感谢邀请：房地产投资专业人士的买房建议：（1）有了首付款就得考虑买房，早买房，早享受。

（2）国家房产政策暖风频吹的时候，可以考虑买房。

（3）买房，地段是第一。

（4）有名校地铁加持的房产，好租易售，性价比高。

（5）别怕买贵，只要买对。

（6）没有房产证的房子，比如小产权房再便宜也不要买。

（7）买房，最好买知名品牌的大地产商建造的楼盘，最起码品质有保证，而且实力雄厚不容易烂尾。

（8）买房最好买现楼，不要买期房，原因同上。

（9）不要买超过二十年楼龄的二手房。楼龄长的房产，首付要多付，且贷款年限有所限制。

（10）买房要多看，早、中、晚最好都观察一下。物业管理好不好？邻里素质高不高？有没有恶性事件发生过？楼盘公摊多不多？槽钢房不要买。一楼、顶楼要慎重。楼号要注意选择吉祥数字为好。

（11）买房不要买靠马路的、远离垃圾处理站，远离菜市场比较好。

（12）买房要买通风采光好的楼盘为佳。

（13）最好选座北朝南方向的房子为好，西北方向是最差的。

（14）买二手房一定要记得要求前业主将房里的户口全部迁出。

（15）买房要买配套设施齐全的楼盘。

（16）不买安置房。

（17）可以先买房过度，不用在意房子大小。无需一次到位给自己添加压力。

（18）买房一定要买核心地段的房。

（19）没有一定的经验不要买“法拍房”。

（20）不要买精装房。买毛胚房可以按照自己的喜好来装修。自己买装修材料更安心。

（21）买房不要告诉太多人。特别是要签合约的关键时刻。

（22）买的房，尽量不要靠着电梯口。不买腰线房。

（23）贷款买房时，贷款时限尽量延长，可以选择等额本金还贷，可以省利息。

（24）提前还贷最好在五年之内还清。这样可以少付很多银行的利息。

（25）买房最好不要落未成年人的名字。

（26）买房时不要随便在中介公司签看楼纸。

（27）不要在飞机场、高架桥附近买房。

（28）不要买公寓。

（29）珍惜自己第一次买房的资格。

（30）银行征信非常重要，千万不要弄花了。

（31）签房屋买卖合同前，一定要确认可以贷款的数额。最好签订一份协议，约定如果无法正常贷款不算违约，可以随时退还订金。

（32）买房后的所有资料一定要保存好，特别是缴税的税单，对以后卖房很重要，可以省很多税。

（33）如果是贷款买房，在银行打电话确认本人信息时，问到买房用途时，一定要回答自用。如果说用来投资的话，银行也怕担风险会提高首付比例，而且贷款时间会缩短。

（34）贷款买房，不一定要选择四大银行。记住，谁愿意借钱给你，而且贷款利率有优惠的话都是好银行。

（35）买二手房最好查清楚前业主卖房的原因。

（36）如果不想付太多中介费给中介公司的话，可以自己去找物业管理处打听有没有合适的房子。至于办理房屋交易手续的话，可以找中介公司代办，手续费是成交价的1%。

（37）买带租约的房子，一定要与租客重新签订租赁合同。而且买房不破租赁，这是规矩。

（38）在交房之前要预留一笔资金，待手续全部办齐之后再付。

（39）买房之前一定要查清该房有没有做抵押，有没有签订居住权。

（40）不买凶房，再便宜都不能要。